Lucruri pe care ar trebui sa le sti inainte sa inchiriezi o proprietate

Daca esti chirias

Daca a sosit în sfârsit momentul sa te muti, fie noi oportunitati privind locul de munca te-au determinat sa faci o asemenea schimbare, fie familia ta s-a largit, sau poate esti un proaspat student, ori pur si simplu vrei ceva diferit, iata ce trebuie sa sti înainte sa începi sa cauti imobilul potrivit nevoilor tale:

1) Nu începe cautarea înainte sa ai niste criterii prestabilite privind zona ta de interes. Gândeste-te ce ai vrea sa fie cât mai aproape de tine: poate locul de munca, scoala, un loc de joaca, o sala de sport daca esti mai activ.

2) Cum este viitorul tau proprietar. Poate te gândesti ca dupa semnarea contractului nu o sa-l mai vezi oricum prea des. Ei bine, daca nu stai un pic mai mult de vorba cu persoana din fata ta s-ar putea sa constati ca este genul de proprietar care are în plan sa-ti faca vizite saptamânale.

3) Nu toti proprietarii accepta animale de companie; din contra sunt putini care o fac. Asadar, ca sa eviti un drum facut în zadar, întreaba proprietarul despre acest aspect de la prima discutie la telefon.

4) Aproape toti proprietarii (cu mici exceptii) o sa-ti ceara o garantie egala cu costul chiriei pe o luna înainte sa te muti.

De altfel, daca apelezi la o agentie pentru a-ti usura munca, va trebui sa mai adaugi la buget o suma egala cu jumatate din costul chiriei pe o luna.

Prin urmare, daca chiria este de 300 euro, va trebui sa mai platesti pe lânga,  o garantie de 300 de euro, si înca 150 euro la agentie, în total 750 de euro (respectiv 600 de euro, daca ai ales sa îti cauti chirie pe cont propriu).

Garantia si se va restitui când vei pleca, daca ai fost un chirias bun si nu ai facut stricaciuni.

5) Daca visul tau e sa îti pui amprenta în mobilarea apartamentului/casei, sa sti ca de regula acesta va fi deja mobilat. Rareori proprietarul pune la dispozitie un imobil gol.

6) Proprietarii au pretentia ca durata contractului sa fie de minim 1 an, nu prea gasesti persoane care sa îti închirieze imobilul pe o perioada mai mica.

7) Costurile utilitatilor (apa, curent, gaz) le suporti tu. Sunt si proprietari care le includ în costul chiriei, (conceptul de chirie calda) însa aceasta situatie nu este des întâlnita în România ci mai mult în vestul Europei. (Despre acest concept vom vorbi într-un alt blog)

8) Costurile de mentenanta difera de la un bloc la altul (de ex: ele vor fi mai mari în cazul unui bloc cu lift).

9) Locurile de parcare pot apartine domeniului public, ceea ce înseamna ca locul nu este atribuit unui anumit apartament, prin urmare, primul venit este primul servit, sau pot fi private, adica ele sunt atribuite apartamentului; chiar daca te-a prins ora 3 dimineata în oras îl vei gasi liber când te vei întoarce pentru ca este doar al tau. Întreaba-l pe proprietar despre acest aspect.

10) Daca consideri ca ti se pare prea greu sa cercetezi piata singur în vederea gasirii unui imobil potrivit pentru tine, poti apela la o agentie imobiliara care te va îndruma pas cu pas. Agentul imobiliar va stii sa aprecieze raportul pret-calitate, evaluând imobilul, cunoaste oferta de chirii existente la nivelul pietei pe care o va restrânge în functie de nevoile tale, va fi cu tine la încheierea contractului oferindu-ti consultanta si pe partea de redactare a acestuia.

Daca esti proprietar

1) Înainte sa-ti pui imobilul la închiriat stabileste profilul chiriasului pentru a evita irosirea timpului prin stabilirea unor vizionari cu persoane pe care oricum nu le doresti în calitate de chiriasi. Poate nu vrei persoane cu animale de companie, studenti, sau familii cu mai multi copii, sau poate din contra acestia sunt chiriasii potriviti pentru tine.

2) Daca nu ai mobilat deja apartamentul/casa încearca sa-l mobilezi pe cat se poate de minimalist, asa va fi mult mai usor ca persoana care va locui acolo sa-l adapteze propriilor nevoi. De altfel, plaseaza spatiille de depozitare cu grija sa nu dea impresia unui spatiu inghesuit.

3) Contractul încheiat trebuie înregistrat la ANAF. Acest lucru este obligatoriu începând cu 1 ianuarie 2023 potrivit OG 16/2022 care a modificat si completat Codul Fiscal.

4) Impozitul pe chirie este de 10%.

5) Obligatia de a repara sau  înlocui bunul care se strica în urma unei folosinte obisnuite îti revine tie. În cazul stricaciunilor cauzate de chirias din vina lui ( sau a altor persoane invitate de catre acesta) el va suporta costurile. De ex: chiriasul a primit o vizita de la un prieten, iar acesta a darâmat televizorul care s-a spart.

6) Introdu o clauza de preaviz în contract pentru a nu avea surpriza ca îti pleaca chiriasul fara sa te anunte cu macar 60 de zile înainte, timp în care ai posbilitatea sa cauti un alt chirias.

7) Daca doresti sa nu îti irosesti timpul cu cautarea unui chirias si programarea a nenumarate vizionari a imobilului poti apela la o agentie imobiliara. Între tine si agentie va fi încheiat un contract de intermediere urmând ca un agent imobiliar sa preia toate sarcinile, ba chiar sa faca vizionarile fara tine, daca îi înmânezi acestuia o cheie. El te va îndruma de la stabilirea pretului chiriei pâna la încheierea contractului.

                                                                               Vivo Imobiliare Sibiu - locul in care tranzactiile imobiliare au trainicie!